正在到处找仓库租....

这几天给公司的项目找仓库，对这方面有一些心得，先说说我找仓库的心路历程。

仓库很多，但符合要求的仓库微乎其微，一个典型的问题是：有些仓储企业不太注意自己的外部形象，对于宣传、运营等缺乏应有的认知，主要有以下几个方面：

（1）对于消防资质登记的申报缺乏相应的重视度，导致管理规范的企业难以取得正式的消防资质验证。

（2）对于企业的灵活管理缺乏认知。

（3）有的仓储企业缺乏仓配一体化的经营思路，导致仓储分拣环节和配送环节两张皮，相互扯皮现象时有出现。

（4）有的仓储企业缺乏IT的管理工具，从而影响了货物检验、抽查、盘点、出货、扫码甄别等方面的效率。

“刚开始整理完自己的仓库需求后，开始接触本地的一些主要仓储物流提供商，首推招商物流的仓库，刚好家就在不远处，经常能够看到他们的仓库，感官很不错，而且京东在本地都是租的他们的仓库。”

“结果一沟通就歇菜了，他们只服务大客户，我们根本就不够格....”

“面积无法分割、6000平方米一个防火分区、我就要1000、隔断费用就好几万、公司又不接受别人把仓库、配送都给出去、好吧，这个放弃。”

“接下来就开始各种找，途径之一就是网络找，不过感觉基本都不怎么靠谱，接下来就是本地仓储行业的商会推荐，推荐了一大堆，还有就是自己知道一些，毕竟要做这方面业务。”

“有了备选资源就筛。轮把看着就知道不靠谱的去掉，第二轮面访，一家一家走过去，要看硬件、看软件、看人员、看资质，看完后筛的剩下两家了。那就简单了，需求一写，标书一写，交给财务法务一审，让采购去招标把。然后就没我啥事了。”

问：为什么个人/自己无法出租自己的仓库？

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小 首先如果你的仓库很小，那就不能算是仓库啦，仓库是有很多标准的包括水电防火，供水供电，内部的功能外部的交通杂七杂八一堆堆，我们的仓库硬件标准就写了十来页。如果仅仅只是一个空房子，那就距离仓库还有很大距离。

2 管 其次，仓库除了硬件还有软件和人员管理，我们选择仓库供应商，还要看他们的仓库管理系统如何，仓库人员管理，作业率，能否按照我们的要求完成库存的入库、上架、分拣、发货。

3 资质、消防、建审、土地

更重要的是要看你的资质，我放了那么多高价值库存，不把资格和背景好好审慎，晚上觉都睡不着啊。

4 推荐

熟人推荐或熟人的熟人推荐，是圈子里常用的方法。但经历过后我的感受就是：如果一个人告诉我他有仓库可以租给我，我是无法相信的，因为仓库要求太多，且非常专业，无法相信个人如何达到这些七七八八的要求。

继续讲我的找仓见闻~

在选址的时候，大企业可能会直接公对公，找一些大开发商，类似普洛斯、嘉民、宇培、宝湾这种，仓库规格固定、品质很有保障的仓库，如果租金又合适就直接签约了。

如果是小规模的仓库需求，也许对仓库的要求并不是很高，甚至不需要有月台有环评，对消防的要求也不高，直接开车在范围内兜一圈，也能找到合适的小型仓库。

我在选址过程中，也遇到这种情况：大企业要租小业主的仓库、小企业要租大业主的仓库，这两种情况会比较复杂。

如果不找专业的选址顾问，那租赁经理就要自己把这种当地的业主找出来，当你想了解更多信息时，业主可能只会跟你说一句“你来看！”，筛选成本真的太高了。

另一方面，就算真的找到了合适的仓库，也不一定能终谈成合同；因为大企业公司决策流程很长、合同条款很多，往往会使小业主很不能理解，也不敢签大客户给的合同，于是就这样默默的错过了。

小企业找大业主（大开发商）也很难，大业主的合同一大本，小客户可能已经看傻眼了。

终我发现，比个人单枪匹马到处找仓更快的办法，是委托行业协会、专业的选址顾问、找仓平台等，根据需求推荐合适的备选仓库。

综合来说，这其中的就是仓小二平台，从结果的反馈来看，仓小二平台推荐过来的仓库是性价比的，而且提供的信息完整度。仓小二选址顾问会耐心用心、分析我的需求，而不是盲目听取我的需求，在选址上给出了许多专业性的意见，更让我学到了很多专业知识，增长了见识。

一方面，他们认识大开发商，另一方面认识当地业主，也服务过大大小小的客户，熟知中间的各项流程，可以在中间做沟通、融合。

另一方面，专业的选址顾问，可以让你不用去现场看，就先根据信息做初步筛选；也会帮双方就合同条款逐一进行协商，确保不过分保护一方利益。

现阶段，在全国范围内大规模发展仓库招商、选址业务，并且熟练运用大数据+供应链思维，发展城市物流仓配一体化的公司，在国内仍属于极少数，仓小二平台正是这少数中的佼佼者。仓小二做仓库领域的领跑者，短短几年拥有在线库房面积超过3.5亿㎡+，始终走在行业的前沿。