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由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
银行对贷款申请进行调查、审批；
购房人与银行签订借款及担保合同;
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；