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    成都温江区空放私借,全心全意为您服务

    2024-11-22 10:00:02 256次浏览
    价 格:面议

    选择银行的注意事项:

    1、房贷利率

    既然银行都是一样的靠谱,当然是优先选借款成本的,毕竟买房贷款可不是小数目,一点细微的差距可以为你节约几万块钱。所以去银行咨询的时候,首先要了解房贷利率,利率的高低直接关系房贷利息支出多少。

    今年央行出台了新的政策,商业银行取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。建议大家多跑几个银行,对比一下就知道了,还要结合其他的优惠。

    2、还款方式

    虽然房贷支持的还款方式很多,但是不同的银行对不同的客户可能有不一样,也许指定你只能用某种方式还款,大家要选择适合自己的还款方式,因为不同的还款在利息上会有差别,比如等额本金和等额本息。

    3、调息方案

    银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式,不同的银行规定不同,可以与客户商量,建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通,有的允许客户选择,有的则对客户执行同一调息方式,可以选择适合自己的。

    4、罚息

    现在银行已经可以自主决定房贷罚息利率的权利,每个银行的规定不同,一般会在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%,虽然很多人并不会逾期,但是难免会出现忘记还款情况,所以尽量选择罚息低一点的准没错。

    房子装修可是每个人都需要面临的问题,而且装修的费用也是不小的开支,对于大多数人来说,支付装修费用可能需要一定的时间和资金准备。因此,装修贷款成了很多人选择的一种方式。那么,装修贷款有几种方法呢?

    一、申请个人消费贷款

    向银行或其他金融机构申请贷款,用于支付装修费用。这种方式的特点是灵活性高,申请流程也比较简单。个人贷款的利率和还款期限可以根据个人的需求和还款能力来确定。但是,个人贷款的劣势是需要个人信用记录较好,否则可能无法获得贷款或者利率较高。

    二、住房公积金装修贷款

    连续缴纳半年以上公积金,征信良好,就可以申请信用贷款,只可用作装修,且无需抵押,贷款利率方面也比较低。

    三、信用卡分期

    信用卡的普及,现在很多人在买车、装修时选择信用卡分期,来满足自己的消费需求。

    四、电商装修贷款

    电商崛起也伸到了贷款领域,市场上有很多专门的电商类装修贷款产品,办理简单、手续方便、适合年轻人。

    五、装修公司提供的分期付款

    许多装修公司都提供分期付款的服务,即客户可以先支付一部分装修费用,然后按照分期付款的方式逐步支付余下的费用。这种方式的好处是相对灵活,不需要一次性支付大量的费用,可以根据装修进度和个人情况来安排还款。但是,需要注意的是,分期付款的利息可能会比较高,需要认真计算还款金额,以免超出自己的承受能力。

    信用贷款也就是无抵押贷款。贷款机构根据个人的信用情况来发放贷款,所以信用贷款利率一般稍高于有抵押贷款。那么,信用贷款利率的影响因素有哪些?

    1、贷款机构

    做无抵押贷款的机构一般有银行和贷款公司,银行对申请人的要求高,相对利率较低;贷款公司要求稍低,相对利率较高。

    2、申请人职业性质

    信用贷款的利率差异在这方面尤其体现得突出,比如很多贷款机构针对公务员、事业单位员工等职业推出的无抵押贷款产品,利率要低于普通工薪族很多。假设公务员能获得月利率1%的无抵押贷款,而普通工薪族可能只能申请到月利率2%的无抵押贷款,这个差别还是蛮大的。

    3、个人信用

    个人信用包含信用不良记录、银行负债、信用卡透支等基本层面,信用逾期次数太多会影响到利率的高低,如果信用太差甚至做不了。还有一个就是如果申请人负债太高,比如信用卡、贷款有高额负债等,贷款机构为了平衡风险,也会会在正常贷款利率的基础上上调利率费用。

    4、申请人还款的能力

    具体来说,一种是看申请人的基本收入情况,一般主要以银行流水为依据,有的贷款公司会根据贷款人的社保缴费基数来判断;另一种就是申请人的财力证明,比如名下是否有房产或者汽车等等。

    5、申请贷款金额和贷款期限

    如果贷款金额较高,并且贷款期限较长,那么贷款机构可能会考虑资金是否能够顺利收回。为了降低风险,可能会适当的调高利率;还有一种是短期贷款,期限一般在1-6个月之间,这种短期贷款的利率会比期限长的贷款利率更高。

    在贷款的时候,他又有等额本息和等额本金两种主流的还款方式。等额本金的还款方式是在您在还款期内把贷款额总数来进行等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。有雨没雨的还款金额是固定的,而利息相对来看他就会越来越少,等额本息前期还款压力比较小,如果按照商业贷款100万基准利率25年期还款来计算的:等额本息每个月需要换5788块钱。而等额本金,个月则需要还7417块钱。等额本金会在第120个月还款的时候他能达到等额本息月还款总额的数量,在前十年等额本金的还款的钱要比等额本息还要贵,要多。前十年等额本金要比等额本息要多还接近有十万块钱。相比之下,等额本息在前期还款压力确实从这点来看要小很多。在您买完房要收房的时候,还要交各种税费,还有要交所谓的装修。另外如果您十年之内这套房产你有计划做相应置换的话,换一套更好的房子,从这点来看,等额本息对您来看更加方便。

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