山东迎鑫智能科技有限公司

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常州出租机械车库租赁两层简易升降机械立体车位

2023-06-28 10:50:02  391次浏览 次浏览
价 格:2100

上海盈和停车有限公司拥有一支高素质的员工队伍,拥有一些成型设备及加工、焊接、切割、精加工、抛丸除锈等成套设备。主要生产升降横移类,简易升降类,垂直循环,平面移动智能车库等各系列停车设备。

同时我公司积极吸纳人才,现拥有工程师、技术人员等近50人,长期致力于智能立体停车库、智能立体仓储设备建筑机械研制和开发。

我公司锐意改革、开拓进取,“质量为首,客户至上”是我公司的宗旨,“以人为本,是我公司奉行的现代管理宗旨。我们将一如既往地恪守本公司宗旨,不断将产品推陈出新,为客户提供高能效 产品,决心依靠雄厚的科技和经济实力,和建设单位携手共创美好未来。

租赁机械式停车库经济评估

前提:1.计算模式:封闭式全自动地下车库(仓储式)。2.假设占地面积3144㎡.3.地下四层。4.按静态现值计算。银行利率,通货膨胀暂不考虑。5.维修照明、抽排风、入库照明等忽略不计。

A.一般性投资,实际用地3144㎡,采用四层地下仓储式,可建造604个车位,每个车位约3.3万元(含消防配置),总造价为1993万元,加上基础及框架土建工程,估计约需投资3000万元。

B.设备折旧重置摊分(按平均折旧计算)根据市场提供的技术数据,租赁机械式停车库构件80%属于承载紧固件,使用寿命40年,其余20%属于易耗件,按折旧有关规定,折旧年限为10年。由此可知,每个车位每月的折旧摊销费用为:(3.3万元×80%)÷(12个月×40)+(3.3万元×20%)÷(12个月×10)≈110元/月/车位

C.日常设备维护费用根据市场提供技术数据,每个车位每年费用为600元。包括每个车位全年电费及易耗件费用,每月摊销50元。

D.日常办公费由于租赁机械式停车库自动化程度高,因而少编制只需7人(其中1人为主管,其余6人分两班24小时运作)。假定主管2000元/月,一般人员元1500/月,办公费用500元/月;则每月办公费用、人员工资合计约11500元/月,摊分至每个车位,费用为19元。并且随着停车数量的增加,此成本费用呈边际递减趋势。

E.根据A至D项分析,租赁机械式停车库投资盈亏平衡点为:B+C+D=110+50+19=179元/月/车位F.根据C至D项分析,营运直接成本盈亏平衡点为:C+D=50+19=69元/月/车位

G.比较(比较条件:均为地下自走式停车库)由于规划控制原因,若控制高度为10M,则租赁机械式停车库为四层,而常规停车场只可建三层。若建造地下常规自走式停车库可停车数量600个车位,则需占地面积7200㎡.即600×36÷3=7200㎡工程总造价(含土建,水电,基础,消防)为600×36×1500元/㎡=3240万元,平均每个车位直接成本为5.4万元.若加上征地,拆迁,补地价(市中心地段)至少达到(7200㎡×0.6万元/㎡+3240万元)÷600=12.6万元/车位,而租赁机械式停车库直接成本为:占地3144㎡,可存车数量604个车位,平均每个车位建筑面积为3144×4÷604=21㎡/车位,每个车位造价(含土建,基础)为21㎡×800元/㎡+3.5万=5.18万5.18万元+(3144×0.6元/㎡)÷604=8.3万元

由此可知,一次性投资,从静态分析,每个车库的直接成本,租赁机械式优于常规停车库。从日常经营成本来看,地下自走常规式停车库,由于干燥、照明、抽风、送风等能耗原因,每个车位直接成本约200元;办公费500元,人员工资费用20000月(人员13人,主管1人,2000元;一般职员12人,1500元/月)每月总费用20500元。摊分至每个车位,每月34元。因此,常规式停车库经营盈亏平衡点为:折旧费:126000÷(12×50)=210元.投资盈亏平衡点:34+200+210=444元/月·车位.营运直接成本为:200+34=234元/月·车位由此可见,无论是投资盈亏平衡点还是营运直接成本盈亏平衡点,租赁机械式停车库均优于常规式停车库。

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